¿Puedo comprar una casa con el ITIN?
Respuesta corta
Comprar una casa con el ITIN es posible, normalmente con una hipoteca ITIN de un prestamista que las ofrezca. Los préstamos FHA quedan descartados, porque HUD exige un SSN válido a todos los prestatarios FHA. First National Bank of America, por ejemplo, pide una entrada mínima del 15% y acepta a personas sin historial de crédito.
Por Alex Thomas · Fundador de ITIN Club
Actualizado
Qué hipotecas aceptan el ITIN
| Préstamo | ¿Solo con ITIN? | Por qué |
|---|---|---|
| Préstamo FHA | No | HUD exige un SSN válido a cada prestatario |
| Préstamo convencional | Solo si demuestras tu estatus legal | Fannie Mae acepta el ITIN con presencia legal verificada, como un permiso de trabajo o una green card |
| Hipoteca ITIN | Sí | Un préstamo non-QM o de cartera, con las reglas propias del prestamista sobre entrada y crédito |
Prestamistas que publican sus condiciones ITIN
| Prestamista | Dónde | Condiciones clave |
|---|---|---|
| First National Bank of America | Todo el país | Entrada mínima del 15%, o del 20% si usas dinero regalado; puedes optar sin historial de crédito |
| Angel Oak Mortgage Solutions | A través de brókers | Puntuación mínima de 640, financiación de hasta el 80%, solo vivienda habitual |
| HOPE Credit Union | AL, AR, LA, MS, TN | Hasta el 95% de financiación en casas de hasta $250,000, puntuación mínima de 580 |
| Cobalt Credit Union | Zona de Omaha | Carta del ITIN del IRS y 2 años de declaraciones de impuestos |
Prepárate antes de pedirla
- 1
Mantén activo tu ITIN
Los prestamistas te pedirán tus declaraciones de impuestos. Un ITIN caduca si no aparece en una declaración federal durante tres años seguidos.
- 2
Crea algo de historial
Angel Oak y HOPE exigen una puntuación mínima, así que unos meses pagando la tarjeta a tiempo ayudan. Una tarjeta garantizada es una forma de empezar.
- 3
Reúne tus papeles
FNBA pide una declaración de impuestos con ITIN, 12 meses de ingresos, tu carta del ITIN, un documento con foto (acepta la matrícula consular), 6 meses de pagos de vivienda y 60 días de extractos bancarios.
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Préstamos personales con ITIN: quién presta y qué te piden
Actualizado 7 min de lectura
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Fuentes
- Manual de vivienda unifamiliar 4000.1 — HUDhud.gov
- Fannie Mae Selling Guide: requisitos generales del prestatarioselling-guide.fanniemae.com
- First National Bank of America: hipotecas ITINfnba.com
- Angel Oak Mortgage Solutions: hipoteca ITINangeloakms.com
- HOPE Credit Union: préstamos ITINhopecu.org
- Cobalt Credit Union: préstamos ITINcobaltcu.com
- Regulation B, 12 CFR 1002.6 — eCFRecfr.gov
- Número de identificación personal del contribuyente (ITIN) — IRSirs.gov
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